Acheter dans un programme neuf à Paris : les plus et les moins

Immobilier neuf Paris

Vous avez été séduit par une offre immobilière via une plaquette richement illustrée et pleine de promesses ? A Paris, les programmes immobiliers existent, même s’ils sont rares par rapport aux biens anciens disponibles sur le marché. Et ils peuvent s’avérer tentants, dans la mesure où trouver un appartement neuf est particulièrement difficile sur la capitale. Mais avant de signer, il y a quelques informations auxquelles vous devez prêter attention.

Les inconvénients

Il y a en effet quelques inconvénients à acheter dans un programme neuf à Paris, mais ils sont vite compensés :

  • Le prix : le mètre carré à Paris est en moyenne très élevé par rapport aux autres villes françaises. Qui plus est, le neuf se négocie plus cher que l’ancien. Pour autant, c’est le centre de Paris qui est le plus inabordable ; or, ce n’est pas là que se construisent les programmes neufs. Ces derniers sont plus présents en périphérie, dans des arrondissements où la moyenne des prix du m2 est moins élevée.
  • La disponibilité : en achetant dans un programme neuf, vous ne pourrez pas poser de suite vos cartons. En effet, une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) suppose que vous achetez sur plan. Vous commencez à payer alors même que vous ne profitez pas du logement et continuez par conséquent à payer un loyer en parallèle.

Les avantages

Il y de très nombreux avantages à investir dans un programme neuf parisien, lesquels compensent largement les inconvénients que l’on vient de définir :

  • Financiers : les frais de notaire sont moins élevés que dans l’ancien. Vous pouvez aussi bénéficier d’aides financières comme le PTZ+, le prêt de la ville de Paris, le dispositif Pinel…
  • Energétiques : les nouvelles constructions respectent la réglementation RT2012 qui assure leur performance énergétique
  • Fonctionnels : votre logement est pensé pour répondre aux besoins contemporains